TOULOUSE secteur 31500 LA COQUILLE – ARGOULETS - MAISON DE CARACTÈRE DE 197 m² – POSSIBILITÉ 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS – TERRAIN 727 m² – DOUBLE GARAGE

TOULOUSE secteur 31500 LA COQUILLE – ARGOULETS - MAISON DE CARACTÈRE DE 197 m² – 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS – TERRAIN 727 m² – DOUBLE GARAGE



À seulement quelques minutes du centre-ville de Toulouse, rue Louis Plana, dans un environnement particulièrement recherché à proximité immédiate du Parc des Argoulets, découvrez cette maison familiale en pleine propriété développant près de 197 m² habitables sur une parcelle de 727 m².

Rare sur le secteur, cette propriété + 8 pièces, propose aujourd'hui une vaste maison familiale de près de 200 m² qui peut être conservée en l’état ou partagée en deux logements indépendants ( deux T4 ) :



Au rez-de-chaussée



Un premier appartement de type 3/4 comprenant :

* Hall d'entrée

* Cuisine indépendante

* Séjour lumineux

* Deux chambres

* Bureau pouvant faire office de troisième chambre

* Salle d'eau

* WC indépendant



À l'étage



Un second appartement de type 4 comprenant :



* Grand espace de vie de plus de 40 m² avec séjour et cuisine ouverte

* Trois chambres

* Salle de bains

* WC indépendant

* Buanderie

* Agréable balcon dominant le jardin



Les extérieurs



La maison bénéficie d'un agréable terrain arboré faisant le tour de la propriété, offrant plusieurs espaces de détente et de réception.



Les annexes



* Deux garages fermés électrifiés

* Atelier / garage de près de 29 m²

* Deux celliers

* Plusieurs stationnements sur la parcelle



Les atouts



- Maison en pleine propriété

- 196,91 m² habitables

- 5 chambres + bureau

- Deux logements indépendants

- Terrain de 727 m²

- Double garage et atelier

- Nombreux espaces de stockage

- Belle luminosité

- Vue dégagée

- Fibre optique

- Chauffage au gaz

- Climatisation



Un emplacement stratégique

Située rue Louis Plana, cette propriété bénéficie d'une localisation particulièrement appréciée :



* À proximité immédiate du Parc des Argoulets et de ses espaces verts

* Accès rapide au métro Roseraie et aux lignes de bus

* Proche des écoles, commerces et services

* Accès facilité à la gare Matabiau, au périphérique et aux principaux axes toulousains



Une maison aux multiples possibilités



Cette propriété s'adresse aussi bien :



* À une grande famille recherchant de beaux volumes

* À un projet de maison multigénérationnelle

* À un investisseur souhaitant conserver deux logements distincts

* À une profession libérale recherchant une partie habitation et une partie activité

Un bien rare sur le secteur, offrant une combinaison recherchée de volumes, de potentiel et d'emplacement.



Diagnostics disponibles





À découvrir sans tarder.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 609036 )