TOULOUSE SAINT-SIMON – VILLA CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED 152 m² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 1 073 m² – DOUBLE GARAGE

TOULOUSE SAINT-SIMON – VILLA CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED 152 m² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 1 073 m² – DOUBLE GARAGE



Dans un environnement résidentiel recherché du quartier Saint-Simon, découvrez cette superbe villa contemporaine de plain-pied développant près de 152 m² habitables, implantée sur une surface de terrain de 1 073 m², offrant un cadre de vie rare alliant espace, confort et tranquillité.



Construite en 2016 selon les normes RT 2012, cette propriété séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations.



Un espace de vie remarquable



Le cœur de la maison est constitué d'une vaste pièce de vie traversante de plus de 63 m², réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.

Les larges baies vitrées permettent une ouverture naturelle sur les terrasses et le jardin, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.



Un agencement idéal pour toute la famille



L'espace nuit comprend :



* 4 chambres avec placards intégrés

* Une véritable suite parentale d'environ 20 m² avec salle d'eau privative

* Une grande salle de bains familiale avec double vasque

* Une buanderie indépendante

* Deux WC

* Nombreux espaces de rangement



Un extérieur aux multiples possibilités



Le terrain plat de 1 073 m², particulièrement rare sur le secteur, constitue un véritable atout.

Entièrement clôturé et parfaitement exploitable, il offre de nombreuses possibilités :



* Piscine avec pool-house

* Cuisine d'été

* Espace jeux pour enfants

* Potager ou jardin paysager

* Stationnements complémentaires

Deux terrasses totalisant près de 40 m² permettent de profiter pleinement des beaux jours et des expositions favorables.



Prestations de qualité



* Construction RT 2012

* DPE B / GES B

* Climatisation réversible

* Chaudière gaz à condensation

* Cumulus thermodynamique Atlantic

* Volets roulants électriques

* Double vitrage

* Fibre optique

* Carrelage grand format

* Double garage de près de 28 m²



Un emplacement privilégié



Située dans le secteur prisé de Saint-Simon, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié pour sa qualité de vie.

À proximité immédiate :



* Écoles et structures petite enfance

* Commerces de proximité et services

* Place des Tibaous

* Installations sportives

* Accès rapide à la rocade

* Bus Linéo 11 permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Toulouse

Le secteur séduit particulièrement les familles recherchant le calme d'un environnement pavillonnaire tout en restant proches des bassins d'emploi de l'ouest toulousain, de Basso-Cambo, du pôle aéronautique et des grands axes de déplacement.



Ce que l'on aime particulièrement



-Villa récente sans travaux
- Plain-pied très recherché
- Pièce de vie de plus de 63 m²
- 4 chambres dont suite parentale
- Double garage
- Terrain plat exceptionnel de 1 073 m²
- Excellente performance énergétique (DPE B)
- Secteur résidentiel recherché de Saint-Simon



Une propriété rare sur le marché toulousain, offrant l'équilibre parfait entre confort moderne, grands volumes et vaste terrain. Une visite s'impose.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 609225 )