EXCLUSIVITÉ – DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE D’EXCEPTION DE PLUS DE 70 m² – MONTASTRUC-LA-CONSEILLÈRE

EXCLUSIVITÉ – DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE D’EXCEPTION DE PLUS DE 70 m² – MONTASTRUC-LA-CONSEILLÈRE



Rare sur le secteur.



Au cœur de Montastruc-la-Conseillère, dans une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue datant de 2016, découvrez ce superbe appartement T3 de 68,63 m² situé au 2ème et dernier étage, offrant un cadre de vie privilégié entre confort moderne, luminosité et environnement verdoyant.



Dès les premiers instants, le charme opère.



L’appartement bénéficie d’une exposition plein Sud qui baigne les espaces de lumière tout au long de la journée. Son véritable atout coup de cœur : une spectaculaire terrasse de 71,8 m² sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la nature et les espaces arborés environnants. Un extérieur rare et exceptionnel, idéal pour recevoir, se détendre ou simplement profiter d’un environnement calme et apaisant.

Le bien propose des prestations recherchées et qualitatives :



* Résidence fermée et sécurisée avec vidéosurveillance

* Dernier étage sans voisin au-dessus

* Menuiseries aluminium

* Volets roulants électriques

* Porte blindée

* Climatisation

* Chauffage au gaz et climatisation

* Très belle luminosité

* Place de parking privative en sous-sol pouvant être boxée

* Bonne isolation

* Garage à vélos





L’agencement fonctionnel et les volumes parfaitement optimisés en font un appartement aussi agréable à vivre au quotidien qu’attractif sur le marché immobilier.

L’emplacement est un véritable privilège :
à seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles, services et transports, tout en profitant d’un environnement résidentiel recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie.



Vous bénéficiez notamment :



* des commerces de proximité et supermarchés accessibles rapidement,

* des établissements scolaires à pied,

* des lignes de bus 304, 353 et 355 à proximité immédiate,

* de la gare de Montastruc-la-Conseillère,

* d’un accès rapide à l’A68 permettant de rejoindre Toulouse facilement.



Montastruc-la-Conseillère séduit par son équilibre parfait entre vie de village dynamique et proximité toulousaine. Une commune prisée pour son cadre de vie résidentiel, verdoyant et familial.



Ce bien réunit aujourd’hui tous les critères les plus recherchés par les acquéreurs :


✔ Dernier étage
✔ Grande terrasse
✔ Résidence récente
✔ Aucun vis-à-vis
✔ Luminosité
✔ Stationnement sécurisé
✔ Calme
✔ Proximité immédiate des commodités



Une opportunité rare sur le marché local.

Coup de cœur assuré dès la première visite.

Nombre de lots de la copropriété: 59, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1226€ soit 102€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 608238 )