Grande propriété + 9 pièces comprenant 2 logements – 264 m² – Terrain arboré – Sans vis-à-vis Situation Labessière-Candeil – À 25 min d’Albi / 45 min de Toulouse
226 000€
Localisation : LABESSIERE CANDEIL, 81300
9 rooms
7 bedrooms
2 bathroom(s)
264 m²
Grande propriété + 9 pièces comprenant 2 logements – 264 m² – Terrain arboré – Sans vis-à-vis
Situation Labessière-Candeil – À 25 min d’Albi / 45 min de Toulouse
Un bien rare aux multiples possibilités
Vous cherchez de l’espace, du calme et du potentiel ?
Cette propriété de 264 m² habitables, sans aucun vis-à-vis, offre 2 habitations indépendantes sur un grand terrain arboré.
Idéal pour :
✔ Grande famille ✔ Projet locatif (revenus immédiats possibles) ✔ Gîte / location saisonnière ✔ Résidence principale + complément de revenus ( projet d’investissement )
La maison principale – env. 150 m² (plain-pied)
* Belle pièce de vie avec salon / salle à manger
* Grande cuisine équipée ouverte sur véranda lumineuse (+20 m²)
* 4 chambres
* 1 salle de bain + 1 salle d’eau
* Bureau ( parfait télétravail / fibre optique )
* Buanderie
*
Confort moderne : double vitrage récent ( 2025 ), VMC récente Chauffage économique : chaudière bois + chaudière fioul
Appartement T4 indépendant en R+1 – env. 114 m²
* Séjour / salle à manger
* Cuisine séparée
* 3 chambres
* Salle de bain
Possibilité de le louer immédiatement pour générer un revenu locatif
Extérieurs & dépendances
* Grand terrain arboré piscinable
* Aucun vis-à-vis
* 3 garages (56 m²)
* 2 puits + poulailler
* Nombreux rangements ( grenier, cellier…)
* 3 accès indépendants à la parcelle
Arrêt de bus à 100 m ( Graulhet – Gaillac – Castres)
Travaux récents
✔ Toiture rénovée (2025) ✔ Double vitrage récent (2025) ✔ Ballon thermodynamique récent ✔ VMC récente ✔ Ballons d’eau chaude récents
Diagnostics disponibles
Aucun gros travaux à prévoir à part l’assainissement à remettre aux normes
Les + qui font la différence
✔ Double habitation = rentabilité immédiate ✔ Environnement calme et verdoyant ✔ Fort potentiel d’évolution ✔ Accès rapide axes routiers ✔ Idéal investissement ou projet familial
Afin d’organiser votre visite et/ou obtenir davantage d’informations :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 605643 )
Situation Labessière-Candeil – À 25 min d’Albi / 45 min de Toulouse
Un bien rare aux multiples possibilités
Vous cherchez de l’espace, du calme et du potentiel ?
Cette propriété de 264 m² habitables, sans aucun vis-à-vis, offre 2 habitations indépendantes sur un grand terrain arboré.
Idéal pour :
✔ Grande famille ✔ Projet locatif (revenus immédiats possibles) ✔ Gîte / location saisonnière ✔ Résidence principale + complément de revenus ( projet d’investissement )
La maison principale – env. 150 m² (plain-pied)
* Belle pièce de vie avec salon / salle à manger
* Grande cuisine équipée ouverte sur véranda lumineuse (+20 m²)
* 4 chambres
* 1 salle de bain + 1 salle d’eau
* Bureau ( parfait télétravail / fibre optique )
* Buanderie
*
Confort moderne : double vitrage récent ( 2025 ), VMC récente Chauffage économique : chaudière bois + chaudière fioul
Appartement T4 indépendant en R+1 – env. 114 m²
* Séjour / salle à manger
* Cuisine séparée
* 3 chambres
* Salle de bain
Possibilité de le louer immédiatement pour générer un revenu locatif
Extérieurs & dépendances
* Grand terrain arboré piscinable
* Aucun vis-à-vis
* 3 garages (56 m²)
* 2 puits + poulailler
* Nombreux rangements ( grenier, cellier…)
* 3 accès indépendants à la parcelle
Arrêt de bus à 100 m ( Graulhet – Gaillac – Castres)
Travaux récents
✔ Toiture rénovée (2025) ✔ Double vitrage récent (2025) ✔ Ballon thermodynamique récent ✔ VMC récente ✔ Ballons d’eau chaude récents
Diagnostics disponibles
Aucun gros travaux à prévoir à part l’assainissement à remettre aux normes
Les + qui font la différence
✔ Double habitation = rentabilité immédiate ✔ Environnement calme et verdoyant ✔ Fort potentiel d’évolution ✔ Accès rapide axes routiers ✔ Idéal investissement ou projet familial
Afin d’organiser votre visite et/ou obtenir davantage d’informations :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 605643 )
Location of the property : House 264 m2 for sale in LABESSIERE CANDEIL
81300 LABESSIERE CANDEIL
Sale price including fees : 226 000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
